相続した不動産の分割の仕方
こんにちは!
はなまるエンディングプラン♪金曜日担当の相続アドバイザー
山口亜由美です。

2月に入って今年のお仕事モードもすっかり確立されましたが、
やはり三連休は嬉しいですね

さて、今日は、お休み前のちょっとしたお勉強。相続豆知識
お届けします。

続財産の中で、過半を占めるのが不動産と言われています。
 平成23年度相続税の申告において、土地・家屋が占める割合は51.7%(国税庁発表

しかし、この相続財産で最も多い不動産が、もっとも分割しにくく、
相続の際に争いになりがち
です。

不動産に限らず、遺産の分割方法には次の4つの方法があります。

現物分割
 相続財産そのものをその形を変えないで分けます土地なら土地、
お金ならお金のまま分けます。土地とお金を誰かが土地、他の人が
お金、という分け方もこれです。
 ただし、土地のみを現物分割すると、一筆(筆とは土地を数える時の
単位)が小さくなりすぎて、使い道が無くなり、価値も目減りします

換価分割
 相続財産を分け易いお金に換えて分けます不動産を換価分割する
とは、その不動産を売って得たお金を分けることになります。
 ただし、相続が発生してから急いで売ろうとすると、安くしか売れない
こともあれば、買い手がつかず換価できないこともあります

代償分割
 相続人の内の誰かが、その人の相続分を超える財産を相続した場合、
本来の相続分を超えた金額を他の相続人にお金で払う
分け方です
 特定の誰かが不動産を相続した場合によく使われる方法ですが、
不動産を相続した人は相応のお金を用意する必要があります

共有分割
 相続財産の形を変えないで、その所有権を分けます。相続分通りの
分割が可能で手続きだけで済む比較的簡単な分割です
 ただし、不動産の場合、何をするにも共有者の同意が必要で、意見が
割れてしまうと何もできない、ということになりかねません


どうですか?相続が発生してから不動産を分けようとすると難しい問題も
あり、相続にはやはり備えが必要ということが、このことからも
お分かり頂けるのではないでしょうか?



ところで、なぜ今回の相続豆知識で不動産の問題に触れたかと言うと・・・

私が不動産業者に勤務していた経験のある宅地建物取引主任者だから
です
ついでですが、「古民家鑑定士」という資格も持っていて、学生時代は、
木造古建築の研究をしていました

それでは、みなさん、良い週末を



木造建築 古民家鑑定士

大学院時代、木造古建築の研究をしていた私
左上の修了式の写真から時計回りに、韓国、ベトナム、ベトナム宮殿建築の構造実験モデル、福島県

テーマ:生活向上のために - ジャンル:ライフ

[2013/02/08 13:48] | 相続豆知識 | トラックバック(0) | コメント(0) |
<<還暦の母に贈る、大切なエンディングノートの話。 | ホーム | 相続といえば,まずは相続アドバイザーへ!!>>
コメント
コメントの投稿












管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバック URL
http://783409.blog.fc2.com/tb.php/16-b872b19e
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
山下江法律事務所の相続アドバイザーと学ぶ ♪はなまるエンディングプラン


山下江法律事務所【広島弁護士会所属】で活躍する相続アドバイザー【NPO法人相続アドバイザー協議会認定会員】2名と、相続やエンディングプランについて学びながら、人生の質(QOL)をどんどん向上させましょう。

プロフィール

山下江法律事務所相続アドバイザー

Author:山下江法律事務所相続アドバイザー
 NPO法人相続アドバイザー協議会®で40時間の研修を修了した同法人認定会員の相続アドバイザーです。
 相続問題はある日突然、誰にでも起こります。大事な人を失った悲しみの最中、何から始めれば良いのかわからない、といった状況に陥る方が少しでも減るよう、広島で活動していきたいと考えています。

最新記事

最新コメント

最新トラックバック

月別アーカイブ

カテゴリ

検索フォーム

RSSリンクの表示

リンク

このブログをリンクに追加する

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる